“আমরা লন্ডনে সম্পত্তি ক্রয় এবং স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি বাজারে বিনিয়োগ করতে চাইছেন এমন ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে একটি শক্তিশালী চাহিদা দেখছি।”
ভারতীয়রা লন্ডনে সর্বাধিক সংখ্যক সম্পত্তির মালিক – যুক্তরাজ্যের প্রাণকেন্দ্র, এমনকি ইংরেজদের থেকেও এগিয়ে। ভারতীয়রা – যারা বংশ পরম্পরায় যুক্তরাজ্যে বসবাস করছেন তাদের নেতৃত্বে, এনআরআই, অন্যত্র বসবাসকারী বিনিয়োগকারী, শিক্ষার্থী এবং শিক্ষার জন্য যুক্তরাজ্যে ভ্রমণকারী পরিবার – লন্ডনে সম্পত্তির মালিকদের মধ্যে সবচেয়ে বড় গ্রুপ, এরপরে ইংরেজ ও পাকিস্তানিরা, লন্ডন ভিত্তিক বলেছে আবাসিক বিকাশকারী ব্যারাট লন্ডন। এবং এই ভারতীয় বিনিয়োগকারীরা – যুক্তরাজ্য এবং ভারতে বসবাসকারী – রাজধানী শহর লন্ডনে একটি, দুই বা তিনটি বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য GBP 290,000-450,000 এর মধ্যে যেকোনও জায়গায় খরচ করতে ইচ্ছুক৷
“আমরা লন্ডনে সম্পত্তি ক্রয় এবং স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি বাজারে বিনিয়োগ করতে চাওয়া ভারতীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে একটি শক্তিশালী চাহিদা দেখছি। লন্ডনের বাইরে, আমাদের বেশিরভাগ পণ্য যুক্তরাজ্যের আবাসিক ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করা হয়, যারা এই সম্পত্তিগুলি কিনে তাদের মধ্যে বসবাস করে,” স্টুয়ার্ট লেসলি – ব্যারাট লন্ডনের আন্তর্জাতিক বিক্রয় ও বিপণন পরিচালক, FinancialExpress.com কে বলেছেন। রাজধানী শহরের ব্যারাট লন্ডনে বিক্রয়ের প্রায় 30 শতাংশ বিশুদ্ধ বিনিয়োগকারীদের (যারা ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে ব্যবহার করতে চান) এবং এর মধ্যে 30 শতাংশ বিদেশী বাজারের ক্রেতাদের অন্তর্ভুক্ত।
“এই বছর আমরা ভারতীয় বাড়ির ক্রেতাদের শতাংশে বৃদ্ধি দেখেছি, যারা বিদেশী বাজারের খেলোয়াড়দের 7-8 শতাংশ। স্টুয়ার্ট লেসলি বলেছেন, অনুমান করা এবং ব্যবসার সন্ধান না করে চাহিদা কোথা থেকে আসছে আমরা সত্যিই প্রতিক্রিয়া জানাচ্ছি। প্রকৃতপক্ষে, একটি নাইট ফ্র্যাঙ্কের প্রতিবেদন অনুসারে, ভারতের UHNWI-এর 10 শতাংশ 2022 সালে একটি নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করে এবং তারা দেশীয় বাজারে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে, তারপরে যুক্তরাজ্য, সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আন্তর্জাতিক বাজারগুলি অনুসরণ করে৷
“ভারত এখন পর্যন্ত সবচেয়ে শক্তিশালী বাজারগুলির মধ্যে একটি যা আমরা দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছি, ভারত থেকে বিদেশী বিনিয়োগ বাড়ছে৷ সৌদি আরব, কাতার এবং কুয়েতের বিনিয়োগকারীদের নিয়ে আরেকটি শক্তিশালী খেলোয়াড় মধ্যপ্রাচ্য।
- স্টুয়ার্ট লেসলি, আন্তর্জাতিক বিক্রয় ও বিপণন পরিচালক, ব্যারাট লন্ডন
কেন যদিও?
লন্ডন একটি আর্থিক ও শিক্ষা কেন্দ্র এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ গ্লোবাল গেটওয়ে হওয়ায়, শহরটি ভারতীয় বিনিয়োগকারী বা বাড়ির ক্রেতাদের কাছে জনপ্রিয়। এছাড়াও, লন্ডন এবং মুম্বাইতে প্রতি বর্গফুটের দাম প্রায় একই রকমের এবং একই ধরনের আইনি ব্যবস্থা যা লেনদেনকে কম জটিল করে তোলে, ভারতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য লন্ডনের রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে তাকানো স্বাভাবিক। “ভারতীয়রা কেন সম্পত্তি কিনতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তার কারণ হল বাজারের মৌলিক বিষয় এবং আত্মবিশ্বাসের পাশাপাশি লন্ডনে বাড়িগুলিতে ভারতীয়দের বিনিয়োগের ইতিহাস। তারা যুক্তরাজ্যের আবাসিক বাজারে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী কারণ তারা বর্তমানে বিনিময় হার এবং বাজারে উপস্থিতির কারণে আরও ভাল রিটার্ন পাচ্ছে। এটি সংযুক্ত আরব আমিরাত বা ভারতের তুলনায় তুলনামূলকভাবে একটি নিরাপদ বাজার,” তিনি বলেছিলেন।
আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি ‘স্থির বাজার’ হওয়ার পাশাপাশি, যুক্তরাজ্যের অন্যান্য বিদেশী সম্ভাব্য বাজারের তুলনায় মনোরম আবহাওয়া এবং ভ্রমণের সময় কম হওয়ার মতো ইতিবাচক দিক রয়েছে। “এখানে প্রচুর সংখ্যক ছাত্র এবং পরিবার রয়েছে যারা শিক্ষার জন্য যুক্তরাজ্যে চলে যায়, বিশেষ করে ভারত থেকে। স্টুয়ার্ট লেসলি যোগ করেছেন, যুক্তরাজ্যের স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে ভারতীয় ছাত্রদের আবেদন এক বছরে 128 শতাংশ বেড়েছে। সামগ্রিকভাবে, ভাল শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, ব্যবসা করার সহজতা, একটি সর্বজনীন দৃষ্টিভঙ্গি, ভাষার পরিচিতি এবং ক্রমবর্ধমান বিনিয়োগের সুযোগগুলি হল কিছু প্রধান কারণ যার কারণে ভারতীয়রা সবসময় যুক্তরাজ্যে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে।
লন্ডন সম্পত্তির জন্য কত খরচ হবে?
‘মানুষ মহামারীর পরে দ্রুত অগ্রসর হওয়ার দিকে তাকিয়ে আছে’ বলে বর্তমানে চাহিদা হচ্ছে কাছাকাছি থেকে সমাপ্ত এবং সমাপ্ত প্রকল্পগুলির জন্য। সম্পত্তির মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে, ব্যারাট লন্ডনে জনপ্রিয় মূল্য পয়েন্ট হল প্রায় GBP 390,000 থেকে GBP 450,000৷ “এটি এমন একটি মূল্য নয় যা লোকেরা সাধারণত লন্ডনের বাজারের সাথে যুক্ত করে তবে টিয়ার-II বা টায়ার-III শহরগুলির সাথে। এটি লোকেদের যুক্তরাজ্যের ছোট শহরগুলির পরিবর্তে লন্ডনে সম্পত্তির মালিক হতে চায়,” তিনি বলেছিলেন।